泰銖創5年新低 泰國買樓要知6件事

▲ （相片來源：iMoney智富雜誌）

泰銖連日下跌創逾5年新低，今日(15日)每港元兌泰銖高見4.33，不但可以平玩泰國，更是買樓置業的好時機！

泰國樓入場費低，但當地政府對樓市，尤其是外國人買樓有不少規管。

買泰國樓需留意，泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權（Freehold Land）。

簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權（Leasehold Land）的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。

帝皇地產集團銷售總監陳卓明指，以永久業權購入的物業轉售能力較好，因下一手業主購入亦為永久業權。現時在曼谷買樓的外籍人士未算太多，較少機會需要以租用業權買入。業權問題之外，在泰國買樓亦有多種注意事項：

1. 手續：

買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。訂金2.5萬港元，其後14日內支付首期。

2. 按揭：

泰國本地銀行不會向外國人提供按揭，但準買家可幫襯新加坡大華銀行離岸辦理，最高可借七成按揭，至少要借50萬泰銖（約11.8萬港元），年期上限30年，借貸貨幣可為美元或新加坡元，現時息口約6至7厘。借美元較新加坡元為佳，因港元與美元掛鈎，以美元供款可減少一次匯兌波動，所有買賣手續需時約兩個月內完成。

3. 交易費：

買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約500至700泰銖（約118至165港元）的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費（約360至960泰銖，即約85至226港元）。

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4. 放租：

港人在泰國做包租公，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。陳卓明介紹指，泰國的租約與香港同為「一年生約、一年死約」。

代理成功介紹租客，收取1個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金，另每年收取半個月的租金作代管費用。

5. 稅項：

若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。另需支付物業價值1%至3%的個人所得稅。

6. 買樓不能變泰國人：

港人移民外地數字連年上升，泰國一年四季氣候怡人、物價又低廉，不少人有意在泰國置業，享受退休生活。

然而，泰國現時不設投資移民計劃，在泰國買樓亦不能取得泰國身份證。

不過年逾50歲的話，可考慮泰國的「退休簽證」，擁有不少於80萬泰幣（約20萬港元）的存款證明，便可合法逗留泰國一年，其後需每年續證並提交存款證明。

▲ （相片來源：iMoney智富雜誌）

不足50歲而又想長居泰國，旅遊簽證最多可合法逗留泰國3個月。很多外國人則利用學生簽證居留泰國，像旅居泰國的專欄作者岑皓軒，現時透過學習泰文取得學生簽證，簽證為期一年，需每年續證。

原文刊於《iMoney智富雜誌》386期（收費閲讀），標題經TOPick修改，原題為「尋找他鄉的筍盤
港人泰置業收租」

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